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我们今天为您带来的是——一份实际旧村改造项目的片区策划方案!

根据《广州市城市更新办法》第23条“纳入城市更新片区实施计划的区域，应当编制片区策划方案”。城市更新片区规划是年度城市更新规划的基础，也是下一步城市更新项目实施计划的指导和依据。此外，将控制性详细规划合并到片区规划方案中，使得整个片区规划方案更加完善、具体。

那么，具体项目的片区方案是什么样子的呢？

1.项目概况

(1)项目历史；

(2)项目现状：地理位置、交通区位、改造意愿、人口经济状况、历史文化资源、古树保护水平、建设现状、预留用地等。

(三)划定区域规划范围；

(4)规划范围所有权；

(5)更高层次的规划和相关规划。

2.改造成本核算

(1)改造安置情况：核实改造房屋建筑量、预留土地建筑量；

(2)经济计算：融资面积改造成本及建设金额的计算；

(3)计划总额的核算。

3.改造方案

(1)土地准备：土地利用现状、土地利用总体规划、标图三地建库、土地利用审批等。

(2)更新思路对比：考虑各方案的优缺点；

(3)土地利用规划。

">4.控规调整方案

（1）控规调整范围；

（2）申请调整内容：控规地块及指标调整、公共服务设施调整、建筑高度控制等；

（3）城市设计指引：规划结构、功能分区、廊道控制、天际线控制、重要界面控制等。

5.征求部门意见及采纳情况

基于更新片区策划方案，由区阅批协调，征求片区内土地权属人意见，听取改造意愿和诉求，并补充修正更新片区的基础信息和数据。同步征求国土、发改、工信、规划、环保、交通、文保等部门意见，收集用地整理、产业发展、规划调整、环保专项、交通支持、文物保护等方面的建议和意见。

6.提请审议内容

片策方案最后提请审议通过本策划方案。

7.附件

附件包括公示意见处理，以及相关部门和单位针对本规划出具的批复意见、规划修改和落实结论性意见记录等。其中证明材料、批复意见等可为复印件，原件备查。

2020年中国城市更新年度峰会“十四五”规划的开局之年、推进高质量发展

会议时间：2020年12月25日

会议地点：中国·广州

会议规模：800人

主办单位：兴广城

指导单位：广东省综合改革发展研究院

协办单位：
华地行集团、中泓城市更新集团、同合股份、正坤财税、东方昆仑律师事务所、启源律师事务所。

支持单位：
广东省三旧改造协会
中山市城市更新协会
佛山市城市更新协会

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